De Veracruz al mundo
APUNTES SOBRE FINANZAS
Juan FelipeAguilar de la Llave
2022-03-27 / 22:12:46
CASA HABITACION; TEMA DIFICIL.
Para todo mexicano el tener una casa es un objetivo, una meta, es algo que todo humano tiene derecho, se requiere tener seguridad de vida y una casa es un hogar, donde la familia se desarrolla, se educa, y tambin muere.



No hay trabajador: asalariado, emprendedor o freelance, que no tenga esta aspiracin legtima; en torno a este sueo gira un comn denominador: El dinero, pero tambin se requiere la coincidencia, concordancia o afinidad donde convergen: el trabajador o adquiriente; el constructor, propietario o poseedor; el ente financiero; banco, hipotecaria, sofol, o prestamista facilitador de la adquisicin.



Este es el escenario del desarrollo habitacional en el pas, claro est, existe un segmento medio alto donde las condiciones son diferentes, pero tambin los participantes son los mismos; quien la quiere, quien la tiene y quien la posibilita.



La posibilidad de una casa para los que la quieren, est relacionada al nivel de ingreso: alto, mediano alto, mediano bajo, esta calificacin la da el Banco M Mundial, mediante el mtodo Atlas, se basa en el ingreso nacional bruto, solo que aqu quedan fuera; la pobreza y pobreza extrema, para ellos existen alternativas pblicas.



En Mxico hay 6 niveles socioeconmicos, cada uno de los cuales con diferentes ingresos y hbitos de consumo.



Nivel Ingreso Mnimo Ingreso Mximo



A/B 85,000.00+



C+ 35,000.00 84,999.00



C 11,600.00 34,999.00



D+ 6,800.00 11,599.00



Para que haya adquisicin, debe haber posibilidad econmica, si nos referimos al sueldo, para julio de 2021 se estimaba que 57.1 millones de mexicanos contaban con un salario remunerado, pero menos del tres por ciento tenan un sueldo equivalente al menos de cinco salarios mnimos, que en la actualidad son un poco ms de 800 pesos diarios, que equivalen a un ingreso mensual de 26 mil pesos.



Este tres por ciento tiene la posibilidad de tener una vivienda de hasta un milln doscientos mil pesos, y los que tienen un ingreso de 30 mil o ms, son los afortunados para tenerla; porque puede pagar una mensualidad de 9 a 10 mil pesos.



Pero quien los otorga?; la institucin creada para ello en el gobierno de Luis Echeverra; El Infonavit que ha pasado por muchas etapas; desde desarrollador, fomentador de desarrolladores, hasta ser una institucin Hipotecaria, como lo es hoy.



Tambin participan otras instituciones oficiales como el Fovissste, Bancario Pemex, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF); participan bancos y sofoles, los ms activos: BBVB, Banorte y Scotiand Bank y un poco Santander, el ltimo de los jugadores y no por el orden son los desarrolladores.



El principal jugador dentro del mercado en apoyo al trabajador es el Infonavit, que cuenta con recursos suficientes para dar vivienda a los trabajadores de Mxico, al 31 de diciembre del ao 2021, tenia una existencia final de efectivo de 420 mil millones de pesos.



Si da el financiamiento, pero dependiendo de los ingresos es el monto a otorgar, sus principales planes son:



Crdito Infornavit, monto mximo un milln 604 mil pesos, Infonavit Total hasta un milln 837 mil pesos, es con participacin de otra institucin financiera, Cofinavit, permite sumar el importe a otra institucin financiera, el monto mximo es de 413 mil pesos; Apoyo Infonavit, Crdito Seguro, este generas ahorros antes de la compra que te garantiza adquirirla, Mejoravit y otros ms que incluye arrendamientos, mejoras y el crdito conyugal: En concreto son crditos hipotecarios a cierto tiempo (30 aos) generalmente una tasa de inters del 12 por ciento, variable.



Para aspirar el trabajador, deber cumplir con trece puntos, desde la afiliacin hasta la impresin del aviso de retencin de descuentos, en el portal Mi Cuenta Infonavit, pasando por una preclasificacin de 116 puntos (vlgame dios) y haber seleccionado una afore.



El desarrollador regular tambin tiene que clasificar para su oferta sea aceptada, deber cumplir con condiciones de precio, estar en el RUV; Registro nico de Vivienda; contar cada una de sus propuestas con el registro de 16 dgitos de Casa nica de Vivienda ; que representa haber cubierto 26 documentos, 17 tecnologas y 10 puntos de laboratorio en las normas de cemento, acero, acabado, accesos, agua y muchos etcteras; desde luego absorber los precios de incremento en insumos que por citar algunos mencionare:



Cemento Fortaleza (el ms accesible) 2020 saco de 50 kg: $ 131.00- 2022 $ 165.00; Mortero; Bulto de 50 kg. 2020 $108.00- 2022 $ 135.00; Tabique blok 2020 $ 4.90- 2022 $ 6.45; acero 2020 Tonelada $ 11,000.00-2022 $ 25,000.00; aluminio 2020 12,500.00_2022 $ 19,500.00; Cristal No hay en mercado.



Hay que considerar a los grandes jugadores que quedan como: Casa Carpn, Hir Casa; que hacen viviendas con ofertas de $ 450,000.00 generalmente en terrenos menores a 60 metros y de dos niveles dplex.



En Veracruz hubo y hay grandes desarrolladores como los Garca Pontn en Crdoba, Gutirrez Prncipe en Orizaba, Antoni Vilchis, Arturo Aguayo, los Nachn en Xalapa y Veracruz, empresarios que crearon muchas unidades de vivienda.



Para que haya vivienda en la actualidad deben coincidir: Adquiriente, Financiera y desarrollador o propietario, cumplir muchas condiciones por la cual la adquisicin de una casa es un tema difcil; mas no imposible



JFA:27.03.22.www.sinergiaenpromocion.com.mx

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