De Veracruz al mundo
APUNTES SOBRE FINANZAS
Juan FelipeAguilar de la Llave
2020-01-05 / 17:23:34
EL SUELO: FACTOR DE DESARROLLO
Para hacer explicito cual es el propsito de este artculo, es conveniente dar las siguientes definiciones:



Desarrollo:



Proceso de evolucin, cambio y crecimiento de un objeto, persona, o situacin determinada, vinculada a lo econmico y lo social.



Cuando se habla de lo econmico; para que haya desarrollo es menester tener en cuenta los elementos clsicos de la produccin: tierra, trabajo y capital.



Si uniramos los conceptos para que haya progreso social debemos, ofertar los elementos citados en armona en el tiempo y habr prosperidad.



Con ello podemos citar que los pases, estados y municipios que faciliten la tierra, la mano de obra, la infraestructura y la seguridad ; calificarn para que el capital invierta y haya bienestar social y progreso econmico;



Debern considerarse tambin estos factores;



Ingreso:



Es el numerario o especie que recibe una persona fisca o moral en un periodo determinado.



Impuesto sobre la renta



Impuesto que afecta los ingreso de las personas fsicas y morales en un ejercicio fiscal, deducidos algunos costos o condiciones que se den para obtenerlos.



Impuesto sobre traslacin de dominio



Impuesto municipal que se aplica a las operaciones de compra venta realizadas por personas fsicas o morales, por ellas o por su combinacin, en fecha determinada, en cual se transmite la propiedad del suelo y sus edificaciones adheridas.



Debido a lo anterior los estados y municipios que proporcionen infraestructura, facilidades impositivas, oferta local de trabajo y seguridad: harn atractiva la inversin.



Mencionare un ejemplo:



En la carretera de doble va de la Antigua a Paso del Toro del estado de Veracruz, aperturarada en sexenios pasados, aunado a la inversin en el API Federal, se ha dado el desarrollo con la apertura por doquier de industrias, comercializadoras plantas empresariales, a estos capitales se les ha dado la certidumbre.



El metro, cuadrado de la tierra debe costar no menos de mil pesos, la base catastral est en armona y facilita que el pago acorde a tablas catastrales y porcentaje de aplicacin.



Conclusin La tierra es factor de desarrollo.



Contrario en el municipio de Crdoba, donde las administraciones municipales no han creado esa armona para la inversin; sin nueva infraestructura, poco mantenimiento a la existente, lo nico



que florece son los capitales para el arrendamiento, la ltima inversin empresarial se dio con el grupo Sanroke de Domingo Muguira.



Fue tal la agresin al progreso, que en el ao 2016 propuso el Ayuntamiento un aumento en los valores catastrales de ms del mil por ciento, que repercuti en propietarios y compradores deteniendo las operaciones inmobiliarias.



En el impuesto predial el aumento existi, pero no en la proporcin a la traslacin de dominio, se compenso en la ley de ingresos del ao con la tasa.



El colegio de notarios fue el primer afectado y el que solicito la revisin de estos aranceles, uno de sus miembros declar que en el periodo de un ao se haban dejado de realizar cuando menos dos mil operaciones de compraventa, que haban cado en convenios particulares o bien no se haban efectuado.



Para rectificarlo el Ayuntamiento creo un engendro, cado en ilegalidad el cual se viene aplicando;



Modifica los valores catastrales autorizados, la tasa, contraviene su propia ley y cdigo, la de catastro y la constitucin local y federal, y establece una frmula de conveniencia, que solo la dominan (?) funcionarios catastrales, de tesorera y notarios:



VB= (va-v2016) *(0.33 o.066 0 1.00) +2016; donde:



1. VB. - Es el valor base del impuesto de traslacin de dominio 2018 o 2019 o 2020 segn el caso. (aplicacin a tres aos, decreto 602 del 21-12-17).



2. Va. - Es el valor catastral actualizado en 2018 o 2019 o 2020



3. V 2016.- Es el valor catastral 2016.



4. .033, .066 o 1 por ciento. Es el factor de acuerdo con el ao que se re realice.



La frmula inicio en el ao 2018 y tiene vigencia hasta el ao 2020.



Como se podr observar: en materia legal, todo se puede mientras haya voluntad poltica la cual todo lo puede.



Se afecta el principio constitucional de Equidad y Proporcionalidad, se afecta la Ley de Catastro que dice que solo debe haber un valor catastral, se afecta el Cdigo Hacendario Municipal donde se cambian las tasas o porcentajes, que se fraccionan.



Y el asunto sigue; las tablas catastrales propuestas en mayo de 2016 fueron objeto de una ltima medicacin para 2020, donde varias colonias populares que tenan valores de residenciales; tales es el caso de la regin 5 y 8 donde la disminucin fue del 50 por ciento. D 3 mil pesos el metro cuadrado, lo llevan a mil quinientos o menos, en colonias como Lzaro, Crdenas, Pino Suarez, la Posta etc., segn informacin oficial estas son las primeras.



En este municipio todo es a la ligera; se modifican sin consenso, sin planeacin, por conveniencia ante las crticas, se modifica todo ordenamiento jurdico y con un Congreso alejado de la sociedad.



El absurdo es tan grande, que para llevarlo a cabo se modificaron unos transitarios de una ley aprobado en 2003; en el ao 2017, con unos valores catastrales cuya vigencia se perdi en el 2016 y se violenta la aplicacin de valores catastrales aprobado para 2017.



Y el colmo es que los funcionarios municipales dicen que as hay que pagarlo porque es la Ley.



No cabe duda de que la cita de Don Pancho Loyo sigue vigente a pregunta realizada, Pero porque lo hace?; Porque Puede!



JFA. 05.01.202

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